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深圳楼市年内将维持观望业内房价有望合理化

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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深圳楼市年内将维持观望 业内:房价有望合理化

2009-10-13 08:33:00

来源:百度

 

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来自市场的信息和业内人士的观点显示,年内深圳楼市有望维持继续观望整理。   黄金周楼市成交惨淡   每年的房地产春交会和秋交会都天津哪家癫痫病医院安全是深圳楼市的集中展示和销售期,但是今年刚刚过去的秋交会却令开发商和购房者都

来自市场的信息和业内人士的观点显示,年内深圳楼市有望维持继续观望整理。

黄金周楼市成交惨淡

每年的房地产春交会和秋交会都是深圳楼市的集中展示和销售期,但是今年刚刚过去的秋交会却令开发商和购房者都大失所望。

令开发商失望的是,在"金九"已成泡影的情况下,作为"银十"兆头的秋交会和十一黄金周,深圳楼市成交却依然惨淡。

来自市规划与国土资源委员会的统计信息显示,10月1日至5日秋交会举行期间,5天全市仅成交新房567套,日均113套,只有春交会期间的四成。今年五一期间春交会上,全市日均成交新房280套、5日合计1401套。其实,由于秋交会的开幕,许多购房者将买房计划推到了秋交会期间,但是,没有想到的是,与春交会的火热程度相比,今年的秋交会的成交如此"惨淡"。

而今年史上较长的黄金周期间,深圳楼市的成交数据同样低迷。统计显示,10月1日至8日,我市一手房成交套数、金小发作羊羔疯如何治疗额、面积和均价分别为831套、13.1亿元、68548平方米和每平方米19129.5元。日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的每平方米21475.6元下降2346.1元,降幅为10.9%。

购房者不急买

成交的清淡显示了购房者不急买的心态。业内人士表示,不急买的心态缘于房价远远高于普通购房者的承受能力。

9月,深圳市新房均价就超过每平方米2万元,销售均价为每平方米20940元,比去年同期上涨68.45%,比8月份上涨8.12%,连续两个月创出深圳新房均价历史新高。3月以来,深圳市新房价格已连续上涨8个月,8月时新房均价达每平方米19368元,突破了2007年10月的历史高位。

在成交价创新高情况下,9月全市新建商品住宅销售面积33.35万平方米,比8月份下降13.6%。

国庆长假前的一周,9月20日至9月26日,深圳楼市行情十分低迷,期间新房成交共计530套,日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套。

开发商不急卖

更大的失望来自购房者。秋交会上,开发商销售和展贵阳癫痫病医院哪家权威示的楼盘不仅数量少,且价格也高得离谱,让普通购房者只有"望洋兴叹"。

与去年的秋交会相比,今年开发商参展面积缩水近一半,参展楼盘为近年来较少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上,与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示,本届只有不足70个项目参展,而且外地项目达到45%,以惠州、东莞的项目居多。

深圳本地楼盘只有30多个,高端楼盘占比高达50%。记者看到,仅万科就有第五园五期云锦、八期园景台、东海岸、清林径二期、三期葡萄墅、金域华府、万科棠樾、九州新都市等豪宅项目在展会上进行销售或展示。

本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史较高价。关内参展楼盘稀少,价格普遍在每平方米2至3万元。在秋交会展示的高档住宅中,别墅项目尤其多,多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。

去过秋交会的市民都会发现,全场均价在每平方米1.5万元以下的楼盘只有寥寥几个,且都在位置偏远的关外。

记者注意到,秋交会上不仅高档住宅多,而且打折优惠促销的现象也极少,即使是优惠活动,也都基本上是象征性的。

业内人士表示,在适度宽松的货币政策下,开发商不缺钱,不急卖的心态十分明显。中原地产深港研究中心总监张伟对记者说,"今年秋交会参展发展商和楼盘少,主要原因在于发展商没有资金压力,促销要求不高。"虽然近期会有大量新盘入市,但是发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象,普遍都没有急于促销的心态。

价格有望走向合理

有关人士表示,开发商不急卖、购房者不急买的心态,势必导致年内观望的气氛将继续下去。

不过,中原地产深港研究中心总监张伟预计,这种局面不会长久下去,刚性需求总会释放,年底前观望局面有可能会打破。观望局面的出现,主要原因在于房价脱离了市民的购买力,目前购房者观望已超过3个月。

与此同时,开发商销售压力也会日渐增加。

今年四季度和明年上半年,深圳新开楼盘数量巨大。地产研究机构一份报告显示,今年8至12月,全市预计供应楼盘99个,约400万平方米,比去年同期增长40%。明年上半年,我市预计推出楼盘89个,约333万平方米。

置业国际统计显示,9月19日至25日一周,深圳市场共有8个项目获批上市,批售住宅1820套,批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日,深圳有多达12个楼盘入市,规模创下年内单周新高。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化,双方将在博弈中寻找一个平衡点。

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