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京二手房价格局部涨幅突破30成交量低

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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京二手房价格局部涨幅突破30%成交量低

2006-12-28 11:21:00

来源:中国建材网

 

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11月13日,国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋价格走势,北京二手住房同比上涨了10.2%,涨幅位居各大城市第三位。

来自北京市房屋经纪公司的数据也支撑了这一判断。“从我们监测的数据来看

  11月13日,国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市房屋价格走势,北京二手住房同比上涨了10.2%,涨幅位居各大城市第三位。

来自北京市房屋经纪公司的数据也支撑了这一判断。“从我们监测的数据来看,截止到12昆明好的癫痫病医院是哪月中旬,北京二手房价格涨幅与去年同期相比至少上涨了20%,个别地区甚至上涨了25%。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖表示。{TodayHot}

“比如方庄,年初时二手房的售价还有5000元/平方米的,到12月份,较高报价已经达到了9000元/平方米;富贵园,年初时精装修的二手房还有万元以下的,现在较高报价已超过13000元/平方米。”胡景晖表示。

局部涨幅突破30%

来自链家地产统计资料分析显示,截止到12月中旬,北京12个行政区的二手房平均价格比2005上涨了18.6%。

“已购公房涨幅接近20%。”北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松表示,“北京西城区的价格同比涨幅在30%之内,东城、崇文和宣武三城区的价格同比涨幅均突破了30%。” {HotTag}

“在宏观政策调控下,一手房和二手房的价格涨幅依然较大,特别是二手房的价格涨幅过快。”北京房地产中介协会副会长周仲楚表示。

对于今年二手房价格的涨幅,胡景晖归结为税费的影响与市场供需矛盾的加剧。

“营业税5.5%,个税1%,土地增值税1%,这样计算下来,无形向市场转移了7.5%价格,再加上税收政策导致市场出现惜售,紧缩供应的现象,使整个市场由于税费征收导致的价格上涨至少在10%左右。再加上市场自然增长的10%~15%,今年北京二手房价格上涨了25%。”胡景晖表示。

政府部门希望通过税费来抑制市场的投机现象,但今年营业税、个税、土地增值税的征收使处在卖方市场的二手房进一步出现了房源紧缩、价格上升的局面。

一二手房价格传导

2005年年底,由于看好后市,经纪机构普遍预计今年北京二手房的成交量将达到10万套,增长率为30%以上。“今年1~10月二手房成交量为62853套,预计全年二手房成交量达到76000套,同比2005年涨幅仅为8.3%,涨幅创历年较低。往年二手房的增长率为30%~40%。”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍表示。

根据北京市较新数据不低于410万套的存量房来看,每年按6七台河市癫痫病哪家医院治得好%~8%的一个合理的市场流转率计算,每年北京二手房的理想交易量应该接近30万套左右。

宫萍认为,分析原因,主要是2006年二手房市场由于受到系列调控政策——加息、营业税、个税、土地增值税等方面的影响,致使二手房市场交易活跃度降低。

此外,由于受宏观调控影响,一手房的市场供应量迅速走低。北京市房地产信息网的数据显示,2西安癫痫病能不能治愈006年1~11月份北京取得预售许可证的普通住宅及公寓共10.9万余套,面积为1334.9万平方米,相比上年同期分别减少了20.5%和24.3%,这就使一部分购房人群转移到了二手房市场。

胡景晖指出,现在二手房的价格在随着一手房的价格攀升,甚至出现了与一手房价格持平现象,虽然不普遍,但已经有迹象显现。如苹果社区的一手房价格为13000元/平方米,二手房价格也有12000元/平方米,与此类似的还有富贵园、青年汇等楼盘。

商品房供应量的萎缩加剧了二手房市场的供需矛盾。而随着住房一二级市场的联动更加紧密,彼此之间的价格传导作用也将会更加显现。

就二手房供需比而言,业内人士指出,成熟地区供需比例为1∶5,热点区域供需比例为1∶10。“76000套难以满足市场需求,导癫痫病不吃药能治好吗致价格上涨。”

对于今年二手房价格上涨,胡景晖认为不是正常的状态,对行业发展不利,“在整个宏观调控中,二手房应承担着缓解房价上涨、分流一手房供需矛盾的作用,而不应是价格上涨的催化剂。但现在催化剂的作用也在显现”。

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