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房价一路高买房是恐慌性入市还是恐慌性观望

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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房价一路高 买房是恐慌性入市还是恐慌性观望?

2009-09-16 16:50:00

来源:百度

 

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从严冬到盛夏,开发商在一月之间完成了季节更替;2007年的地王还在光溜溜地晒太阳,2009年又是一个地王丛生的年代;2007年有人打出了"不要钱,只要房"的标语,2009年又出现治疗癫痫病的较好方法是那种了"十人争抢一房"的壮举。   历史总有惊

从严冬到盛夏,开发商在一月之间完成了季宝宝得癫痫是良性吗节更替;2007年的地王还在光溜溜地晒太阳,2009年又是一个地王丛生的年代;2007年有人打出了"不要钱,只要房"的标语,2009年又出现了"十人争抢一房"的壮举。

历史总有惊人相似之处,只是谁也没有想到这一轮上涨会来得那么突然和彻底。

万科老大王石2007年底抛出的"拐点论"被人们盛赞为有"先见之明",而在2009年,王石故伎重施却遭受市场的尴尬--3月初,在杭州举行的某论坛上,王石断言"房价依然处于拐点,楼市短期内不可能反转"。话犹在耳,武汉就出现了在帐篷里驻扎7天只为抢房的一幕。

2008年底,SOHO中国董事长潘石屹愤然说道:"全国4万多家地产公司,没有生命迹象的至少占1万家。很多开发商在硬撑着不破产,否则就坐牢了。"同样,华远房产的董事长任志强那时正在通过媒体,呼吁政府出台购房退税政策来刺激房地产市场。经济学家谢国忠给大家描绘了较坏的时光"可能一半的房地产开发商会破产"。

但是到了2009年5月,开发商们不仅都"活过来了",而且活得好得让他们自己都意料不到。

涨价:

没有较高,只有更高

大家都在纷纷呼吁房价涨幅凶猛的时候,数据统计印证了大家的感觉,中国指数院发布的数据显示,7月北京商品住宅成交均价首次达约14500元/平方米,该价格环比上涨9.05%!而在此前,北京房价的"历史较高水平"是在2008年8月,成交均价为13814济南癫痫病患者如何选择癫痫病医院元/平方米。

从北京房地产交易管理网数据上看,2009年1月份的成交均价是今年较低价,仅仅为10438元/平方米;在3月之前,价格并未出现明显波动;而到了4月,成交均价突然飙升至12000元/平方米,6月份则突破13000元/平方米,7月的价格涨幅则超越了以前任何一个月份。

8月靠前周,16个项目推出新房源,带来3000多套新房供应,成为今年以来开盘项目较为集中的一周。同时,价格继续上涨,新开盘项目均价已达15286元/平方米。

买房:

恐慌性入市还是恐慌性观望?

在涨价声中,北京楼市7月的期房成交量有了明显下跌。统计数据显示,7月期房商品住宅成交套数为12840套,成交面积148.1万平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的期房商品住房为10998套,成交面积为133.7万平方米,环比6月,期房商品住宅成交套数下降了10.5%,成交面积下降了5.7%。

部分业内人士认为,成交量下滑主要的原甘肃治羊羔疯哪个医院治的好因还是"供应不足",尽管总量有所下降,但具体到每个项目,销售情况都很不错。据亚豪机构统计数据显示,7月新开盘的48个项目整体销售率达到了62.8%,其中销售率大于50%的项目有34个,占总供应比重为70.8%,有6个项目的销售率达到了100%。分别是DBC加州小镇、京洲世家、冠军壹号、绿城阳光名苑、银谷美泉河首开常青藤。

不过,在8月靠前周,尽管有着3000多套新增供应,北京楼市成交面积继续大幅下滑,商品住宅销售套数为3209套,环比下降12%;商品住宅销售面积346471平方米,环比下降19%,已骤降到本年度自4月份以来的较低值。根据调查,目前市场上"恐慌入市"确实大量存在;但随着价格的上涨,当人们感觉房价超出了承受能力时,"观望"就越来越多了。

汇石合创房地产投资顾问有限公司副总经理张剑也指出,一些纯粹的投资客已经退出市场,开始关注写字楼,"由于住宅价格的大幅上涨,导致开发商与小企业的预期爆棚,投资者要想与他们’砍价’是一件很困难的事。"

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