当前位置首页 >> 柳絮才高 >> 正文

潘石屹房价上涨是由于资金宽裕和土地供应量少

文章来源: 发布时间:2019-4-25

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 潘石屹:房价上涨是由于资金宽裕和土地供应量少

潘石屹:房价上涨是癫痫病患者的预防是我们必不可少的由于资金宽裕和土地供应量少

2009-08-19 08:51:00

来源:和讯

 

浏览量:

字号:T|T

8月18日“地产中国新思维论坛——豪宅饕餮VS.万元房荒”举行。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、知名房地产商潘石屹、任志强展开巅峰对话。潘石屹表示,房价涨一是因为实施宽松货币政策导致钱多把购买力放大,二

8月18日“地产中国新思维论坛——北京军海癫痫特色技术豪宅饕餮VS.万元房荒”举行。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、知名房地产商潘石屹、任志强展开巅峰对话。潘石屹表示,房价涨一是因为实施宽松货币政策导致钱多把购买力放大,二是因为拆迁难度越来越大导致土地供应量减少。以下是部分讲话实录:

潘石屹:任总在较近几年“狡辩”(理论和学识)能力提高特别快。09年上房价确实涨得非常快。我上个星期到上海去了一次,上海我们看的繁华地段的住宅,价格都在6—10万元/平方米之间。也就是我去的前几天,星河湾销售了40多个亿。平均价格4万8。位置还不是很好,首先在浦东,也不在陆家嘴  (600663 股吧,行情,资讯,主力买卖)的核心区,是在世界公园的旁边。上涨这么快,我直觉感觉这种上涨速度超过了较火爆的2007年。任总刚才讲了很多数字,我没有记很清楚,变化都是0.1,0.9,我在任总的数字上都没有听到涨或者跌超过1以上的。这个数字对不对呢?这个是国家发改委和国家统计局每个月公布的数字,这个数字要说权威的话,比任总的话还权威,因为我们我们国家统计法确定下来只有统计局说的数字是权威的,别人说的数字哪怕你说的是对的,也是不权威的。

任总刚才引用的中国较权威的数字问题在哪呢?问题就在于这个房子我们现在像北京、上海的房子都是只有房管局去登记注册了,我们的买卖合同才生效。可是国家统计局能够不按照一套房子的成交价格去统计,他叫抽样调查,我跟任总还探讨过这个问题,任总说只有抽样调查是科学的。我就不明白这个。

另外他们说只有抽样调查才是科学的,同一套房子才是有可比性的。我是不承认这个的,这个抽样调查是工业统计的原理,是在流水线上面,房子没有一个完全一样的,地点不一样,房子不一样,楼层不一样也不一样;朝阳不一郑州军海癫痫病医院癫痫病地址样,房子也不一样。尤其在北京,癫痫怎样治疗会有显著的效果呢户型一样,朝向不一样,价格差10%以上。期房价格和现房价格也不一样,包括期房,一年后入住,和半年后入住的价格又不一样。所以这个房子的价格不能用国家统计局的抽样调查的办法统计出来。因为它可能统计价格是跌的,市场上真正的情况是涨的,市场上跌的时候,它统计出来的价格可能是涨的。所以我就建议国家发改委和国家统计局借鉴国家房管局的数字,这个数字是反映市场的。但要说符合中国法律,权威的数字是任总说的数字。这是我对任总谈的数字的回应。

为什么房价要这么涨?两个原因:靠前个原因钱太多,我们实施宽松的货币政策,有4万亿的救市计划,又有7万多亿的贷款。利润又很低,钱多的时候就把购买力放大。然后,市场上房子的供应少,直接的原因就是土地的供应量少。我们看前三年,北京的土地供应计划没有完成过?

第二个原因是拆迁难度越来越大。拆一块地,上面有几户拆不掉,投资也下不去。这种情况下,我们看到今年上半年,包括房价较火爆的6、7月份,房地产的投资还没有上去。房地产投资没有上去,就意味着今年下半年,明年上半年商品房在市场上供应的量上不去。上不去,如果我们还在实施宽松的货币政策,市场上的钱很多,利率很低,取得钱的成本又很低,当市场上供不应求的时候,只有一个东西调整——价格。所以承认价格高速上涨的前提,就是我们把宽松的货币政策适当的从紧一下,这个我觉得很困难,因为世界的经济都不好,中国的经济也在起步中,如果调整利率,不光打击房地产,对别的行业影响都很大。这种情况下,我们能不能增加土地的供应?不一定今天我们把土地供应出来,我们就公布一个土地计划,今年供应多少,这个计划一定要完成,如果不完成的话,大家就会觉得这只是个数字,对市场上的供应量没有太大的影响。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。