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董藩现在谈拐点为时过早楼市政策只可能微调

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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董藩:现在谈拐点为时过早 楼市政策只可能微调

2009-10-21 13:06:00

来源:证券之星

 

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9月"价涨量跌"在全国楼市弥漫,针对这一现象,部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点?昨日,来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授,著名经济学家董藩,就

9月"价涨量跌"在全国楼市弥漫,针对这一现象,部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点?昨日,来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授,著名经济学家董藩,就全国范围内出现的"价涨量跌"现象发表看称,楼市拐点的标志是量价齐跌,现在谈拐点,为时尚早。

关于拐点:

"现在谈拐点,为时尚早"

9月份,全国楼市出现了价涨量跌的现象,与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似,部分专家和业内人士癫痫常用药物是什么也提出了楼市面临拐点的言论。

"成交量小幅下滑,属正常现象。"董藩说,"现在全国各地的商品房成交量,大大高于2008年鸡西最专业的治疗癫痫医院是哪家同期的水准,与2007年相当。"

董藩说,目前楼市出现价涨量跌,是由以下几个原因造成的:2007年下半年起,全国楼市遇冷,导致了2008年至2009年2月市民的持币观望,大量的购买力积压。从今年2月份开始,积压的需求开始释放,导致了楼市成交量大幅度上升。购买力释放完成后,楼市自然回复到正常的状态。

此外,据统计,1-7月,全国商品房竣工量与销售量的比值是0.6:1;到了9月,此数值下降到0.59:1。许多城市积压的存量房源在前几个月集中释放,出现供不应求的现象,这也是销量减少的原因。

董藩说,楼市拐点的标志是量价齐跌,现在的销售量只是在井喷后回归正常,因此现在谈拐点,为时尚早。

关于物业税:

"一时半会儿不会开征"

"2009年5月国务院批转发展改委的一个通知中,提及研究开征物业税。7月,国家税务总局相关人士又透露,明年国家税务总局将尽快拿出一个物业税可操作的方案来。"董藩称,"上述内容经媒体报道后,掀起开征物业税的热议。长春市有儿童癫痫病医院吗我认为,物业税一时半会儿不会开征。"

董藩称,征收物业税至少要有三个先决条件:土地私什么样的饮食方法对癫痫病好呢有化、百分之百明晰物业产权、提高老百姓的纳税意识。目前这些问题都还没有办法彻底解决。

"物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革,过程要比燃油税复杂得多,而燃油税从酝酿提出到变成现实都花了15年时间。"

关于宏观调控:

"政策只可能是微调"

楼市过热,价格猛飙,国家会不会出台新的宏观调控政策?

董藩说:"今年有一个很奇怪的现象,在住宅价格和租金都双双上涨的时候,写字楼的租金反而跌了,这在一定程度上说明了实体经济还没有完全复苏。为了保证经济的增速,相关部门不可能轻易出台楼市宏观调控政策。"

董藩说,可以肯定,未来几个月,政策都不会有太大变化。即使有政策出台,也只能是微调,而且仅限于采用经济手段调控供求关系,主要是加大市场的供应量。(著名经济学家董藩:北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授)

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