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调控楼市较终还要靠市场手段

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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调控楼市较终还要靠市场手段

2013-11-20 08:48:54

来源:互联网

 

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被称为一线城市最严的楼市新政,“穗六条”昨日推出。二套房首付提高至七成,外地户籍购房者社保年限提高到3年等。业界有声音认为,这次新政增加了在广州购房的门槛,会放缓楼价的急剧飙升。

【中国建材网】被称为一线城市较严的楼市新政,“穗六条”昨日推出。二套房首付提高至七成,外地户籍购房者社保年限提高到3年等。业界有声音认为,这次新政增加了在广州购房的门槛,会放缓楼价的急剧飙升。  

对于新的“穗六条”成效如何,笔者无法像业界那样乐观,认定一定会对广州的楼价起到多少作用。这不是笔者对业内有多北京治疗癫痫的医院是哪个么专深的研究,反倒是因为早就被狂飙突进的广州楼市抛出场外,可以作为一个旁观者冷眼旁观。综观这么些年来,无论是广州,还是北京上海深圳,几个所谓的一线城市,总共出台了多少次楼市新政?是不是都号称一次比一次严厉,一次比一次加码?但是结果呢?这些年来,何时见到过楼价下行?楼市越调越高已经是难以否认的事实,甚至出现了楼市调整力度越大,楼价反弹越猛的怪现象。  

以笔者并不专业的眼光来看,楼市新政难以起到真正作用的原因,无非有二。  

一是,楼市新政并没有得到真正严格的执行。就拿二套房首付提高来说吧,立马就有开放商想出了对应之策,对首付实行分期付款,减轻购房者的压力,或者是签定阴阳合同,降低首付款等。至于购社保年限调整,多酒泉有哪些看癫痫病的医院两年又能多交多少钱呢?一如何选择一家好的癫痫病医院年期可以伪造,三年期也同样可以。所以说,这些看似增高的门槛,如果堵不张家口市小儿羊癫疯最权威的医院死执行的漏洞,并不能起到多少作用。多少调整楼市新政失效,还不都是因为执行不到位?  

二是,这样的楼市新政还是在采用行政手段旧思路,而不是市场的手段。市场是讲供求关系的。如果不在供应上下功夫,即使只是限制住了部分需求,对于整个楼市的影响还是很难起到多少作用的。如果不能改变目前的土地供应方式,开发方式,有效地增加供给,不能改变民众对于市场的预期,不能缓解民众对通胀的焦虑,不能改变民众投资渠道的单一等问题,民众手中的大量游资,还是会想法设法地进入楼市,这种力量,想靠简单的行政手段达到控制,是非常艰难的。  

用市场的手段,解决市场的问题,是这次十八大三中全会提出的较响亮的口号。笔者以为,这是非常正确的,市场的问题,较终还是要由市场来解决。在应对楼市方面,这些年来已经可以明显看出,用行政手段解决已经快走到尽头了。作为开放靠前线的广州,是不是可以改变旧的思路,率先使用市场的手段方面取得突破?该由行政解决的,如保障房,公租房等,政府尽力做好,不该由行政解决的,政府在处理好分内的事后,就放手由市场去解决。

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